Investidores · Micro Living, PBSA e hospitalidade, +1,2 bi EUR em GDV
Abertos a parcerias de todo tipo. Joint ventures, co-investimentos, aquisições integrais ou operação white label. Vamos escrever juntos o próximo capítulo.
Fale com a genteQuem somos
Com raízes em um escritório de arquitetura com mais de 50 anos de história.
A i Live Group é a incorporadora e operadora por trás do principal portfólio alemão de marcas de moradia e hospitalidade: i Live (micro living estudantil e urbano), Rioca (apart-hotel) e We Live (co-living). Fundado em 2011, o grupo comanda toda a cadeia de valor, do desenvolvimento e da obra à marca, à operação e ao asset management.
Inovação na i Live não é um projeto à parte, é o jeito de trabalhar. Nós desenvolvemos, construímos, investimos e operamos por conta própria, e por isso cada edifício nos ensina algo que melhora o próximo.
Disso nasceram coisas que antes não existiam. Um conceito modular de apartamentos que encurta a obra e torna a qualidade previsível. Um app de comunidade próprio, onde locação, vizinhança e serviço se encontram. Colmeias e galinhas nos telhados, porque biodiversidade não termina no certificado. E um estudo próprio sobre gerações, porque quisemos saber do que os jovens realmente precisam em vez de supor.
A inovação mais importante não é técnica. A i Live é a primeira empresa de PBSA com um núcleo cultural dentro da operação. Amizade aqui não é promessa de marketing, é a nossa resposta a algo que a OMS trata como questão de saúde pública.
Integração vertical
Produtos flexíveis para terrenos residenciais, comerciais e de uso misto.
Contratação por especialidade em grandes obras, mais eficiente em custo do que uma construtora geral.
Canais de venda globais e por empreendimento, a maior rede de investidores individuais, mais de 99% de ocupação por mais de 10 anos.
Excelência operacional com mais de 10 anos de aprendizado interno.
Marcos selecionados de i Live story
Catorze anos de histórico, um portfólio de mais de 1,2 bilhão de euros e uma plataforma feita para escalar. O próximo capítulo está sendo escrito. Vamos escrevê-lo juntos.
Os produtos
Espaços de morar de alto padrão, pensados para conveniência, conforto e conexão. Um Community Manager dedicado em cada empreendimento. A comunidade é o produto.
Apart-hotel totalmente mobiliado para estadias longas. Relatórios de padrão institucional, reconhecimento no SO!APART Award e um bar brasileiro animado nas casas flagship.
O primeiro produto de micro living entre gerações da Alemanha. Estudantes, viajantes a trabalho, best agers e famílias monoparentais conectados por uma plataforma comum e um time de comunidade.
Projeto flagship
O maior empreendimento de Micro Living da Alemanha. Um marco de uso misto que reúne moradia estudantil e urbana, apart-hotel, restaurante próprio e áreas comuns, desenvolvido em joint venture com a Commerz Real e projetado pela HWKN Architecture, de Nova York.
Portfólio
Cada empreendimento reflete toda a cadeia de valor da i Live, do desenvolvimento à operação.
Por que o Brasil. Por que agora
Não replicável, escalável, de padrão institucional
Entrar no movimento →A economia da amizade
Outros alugam metros quadrados. Nós construímos amizade, do projeto à operação. Amigos ficam mais tempo. Amigos indicam. Amigos cuidam da própria casa.
A amizade transforma um prédio em um ativo que ganha valor com o tempo. É isso que nos diferencia e o que nos coloca à frente do mercado.
i Live transforma amizade em valor real.
Uma decisão dos sócios de 2022 torna obrigatória a certificação DGNB Gold para todo empreendimento da i Live Group a partir daquela data. Não é uma meta, é um compromisso vinculante já em execução. O DGNB Gold é a segunda mais alta distinção do Conselho Alemão de Construção Sustentável.
Critérios-chave alcançados no Urban Living Tempelhof Berlim (232 unidades, em operação desde fevereiro de 2023)
O quadro completo de ESG
O DGNB Gold é uma parte de como construímos. O conceito de amizade, o módulo Stengel e a Help Alliance completam o quadro.
Parcerias & Crescimento
Procuramos ativamente parceiros que compartilhem nossa convicção: bons lugares para morar mudam a vida das pessoas. Seja com terreno, capital ou um edifício, seja em joint venture, investimento institucional ou parceria de asset management.
O que buscamos para cada marca. Deslize pelos perfis.
Micro Living
Residencial
Público
Pessoas físicas, jovens profissionais, estudantes, quem faz deslocamento diário
Área bruta construída
> 6.500 m²
Número de unidades
A partir de 200 unidades*
Situação urbanística
§ 34 BauGB, WA, WR, WB, MK/MI, urban zones
Microlocalização
University locations · Close to higher education and/or city centre · Strong public transport connection
Hotel / Serviced Apartments
Comercial
Público
Viajantes a trabalho, turistas, hóspedes de longa estadia
Área bruta construída
> 6.000 m²
Número de unidades
A partir de 150 unidades*
Situação urbanística
§ 34 BauGB, GE, MK/MI
Microlocalização
Strong economic hubs · A- and B-locations · Strong public transport connection · Daily amenities within walking distance
Moradia entre gerações
Residencial
Público
Estudantes, famílias, profissionais, famílias monoparentais, best agers
Área bruta construída
> 10.000 m²
Número de unidades
A partir de 150 unidades*
Situação urbanística
§ 34 BauGB, WA, WR, WB, MK/MI, urban zones
Microlocalização
Close to green spaces, parks and leisure areas · Strong connection to main roads and public transport
*Exceções possíveis quando há sinergia com empreendimentos já sob gestão.
Tem um terreno ou projeto que combina?
Material para investidores
Documentos institucionais, relatórios de sustentabilidade e estudos, de acesso livre.
FAQ para investidores
As perguntas que mais ouvimos de investidores institucionais, analistas e imprensa especializada, respondidas com números atuais e referências diretas.
